Condo et solaire au Québec en 2026 : pourquoi LogisVert vous exclut (et quelles alternatives)
Vous habitez en condo et vous avez entendu parler de la subvention LogisVert. Mauvaise nouvelle : les condos sont explicitement exclus du programme. Voici pourquoi — et ce qui existe comme solutions.
LogisVert exclut les condos — et ce n'est pas une erreur
Le programme LogisVert d'Hydro-Québec précise clairement les types d'habitations admissibles : maisons unifamiliales, jumelées, en rangée, mobiles, chalets raccordés au réseau, et immeubles résidentiels de 19 logements et moins.
Exclusions explicites du programme LogisVert :
- • Les condominiums (appartements en copropriété divise)
- • Les immeubles de 20 logements et plus
- • Les installations solaires thermiques (pour l'eau chaude)
- • Les batteries de stockage au résidentiel
Cette exclusion n'est pas un oubli. Elle reflète une réalité juridique et technique qui rend les projets solaires individuels en condo pratiquement impossibles à réaliser.
Le problème fondamental : le toit ne vous appartient pas
Dans une copropriété divise (condo), le toit est une partie commune de l'immeuble. Il appartient collectivement à tous les copropriétaires, représentés par le syndicat de copropriété. Vous ne pouvez pas, légalement, y installer des équipements permanents sans l'accord du syndicat.
Même si le syndicat était favorable, plusieurs complications s'ajoutent :
Les assurances de l'immeuble
L'ajout de panneaux solaires modifie le bâtiment de façon permanente. L'assureur de l'immeuble doit être consulté. Certains assureurs refusent, ou augmentent les primes pour l'ensemble de la copropriété.
La gouvernance du syndicat
Une décision de modifier les parties communes nécessite un vote en assemblée de copropriétaires. Selon la déclaration de copropriété, ça peut requérir une majorité simple, les deux tiers, ou même l'unanimité.
L'attribution des bénéfices
Si les panneaux sont sur le toit commun, comment partager les économies entre les copropriétaires ? Le logement du 3e étage n'a pas la même exposition que celui du 1er. La complexité administrative est réelle.
Le branchement électrique individuel
Un système de mesurage net individuel requiert un compteur bidirectionnel propre à votre unité. Dans un immeuble multilogements, ça implique souvent des travaux électriques dans les parties communes.
Et si mon syndicat vote pour un projet collectif ?
Techniquement, un syndicat de copropriété peut décider d'installer des panneaux solaires sur l'immeuble pour alimenter les parties communes (éclairage du stationnement, ascenseur, systèmes mécaniques). Dans ce cas, c'est le syndicat qui est le client — et non les copropriétaires individuellement.
Ce type de projet est possible, mais il sort du cadre de LogisVert résidentiel. Il peut toucher d'autres programmes ou financements, selon la taille de l'immeuble et l'usage de l'électricité produite.
À explorer avec un installateur spécialisé en multilogements :
- • Programmes commerciaux d'Hydro-Québec pour la production collective
- • Communautés énergétiques locales (cadre réglementaire en développement au Québec)
- • Financement via le Fonds d'efficacité énergétique
Multiplex de moins de 20 logements : vous êtes admissible
Il y a une confusion fréquente entre un condo et un multiplex. Ce n'est pas la même chose sur le plan juridique.
Condo (copropriété divise)
Chaque unité est une propriété distincte. Le toit appartient au syndicat. Non admissible à LogisVert.
Exemple : appartement dans une tour ou un immeuble de condos
Multiplex (copropriété indivise ou propriété unique)
Un seul propriétaire possède l'immeuble entier et le loue. Admissible à LogisVert si ≤ 19 logements.
Exemple : duplex, triplex, quadruplex dont vous êtes seul propriétaire
Si vous êtes propriétaire d'un duplex ou d'un triplex — même si vous louez les autres logements — vous pouvez potentiellement installer des panneaux et bénéficier de LogisVert. L'électricité produite alimente votre logement en priorité, avec le surplus envoyé dans le réseau.
Si vous habitez en condo : ce que vous pouvez faire
Thermopompe à haute efficacité, éclairage DEL, appareils électroménagers ENERGY STAR. Ce ne sont pas des panneaux solaires, mais les économies sont réelles et sans les complications d'un projet de toiture.
Le cadre réglementaire des communautés énergétiques au Québec est encore en développement, mais le concept permet à des ménages de se regrouper pour partager la production d'une installation solaire. À surveiller pour 2026-2027.
Présentez l'idée à votre syndicat pour alimenter les parties communes. Les économies bénéficient à tous les copropriétaires via la réduction des charges communes. Requiert un vote et un installateur spécialisé en multilogements.
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